当前位置:主页 >> 环保项目

上半年跑高价盘下半年跑低价盘那2019年生存

2020-05-07 18:30:06| 来源:| 编辑:| 点击:1次

上半年跑高价盘 下半年跑低价盘 那2019年谁要跑呢?

如感兴趣请关注上方蓝字,亦可关注同名微博账户楼市鱼眼

过完今天,10月过去了,楼市的金九银十也过去了。和中国文艺圈的悲伤一样,这个金九银十的中国房地产其实也很不快乐。至少从芜湖房地产市场来看,这日子是一天天的悲伤的过着。10月将尽,今天来盘点一下这个市场。

1 上半年跑走掉的高价盘

在芜湖市场高价盘往往和高端盘的联系甚密,因为成本的缘故,既有土地本钱,也有形象本钱,还有装修本钱。明显,土地本钱是最大的成本。如果从看一下上半年跑量不错的高价盘,大都是2016到2017年出让的高价地,限价地和附加奇葩条件的地。

市区地价的攀高,也带动了城东,3山等区域的地价。我们在说到高价盘似乎也要区分一下区域,比如融创在3山8500的价格在市区肯定属于低价,但却是三山的高价盘。下面的一张数据表格,来自克而瑞。它记录了今年前十月芜湖各家楼盘的出货情况。

这些排名靠前的楼盘,多数是由主打改善高端的楼盘占据。能卖出这么多套数,排上这么高的名次,基本上都是在上半年完成的出货。在我不方便点名的情况下,各位回想一下,有哪些地块由于节奏慢而上不了排行榜呢?

高价盘在上半年卖的好,存在一些行情的因素,2017年是房地产的高峰期,后半程开始滑坡,今年的上半年正好处在1座山峰的中上方。其次是类似竞品少,同品质的楼盘可选择性不多,也正好碰到了人傻钱多的购房者。让芜湖的高端盘一炮而红,销售长虹。

2 下半年跑起来的低价盘

随着2017年高价地块的上市,芜湖构成了高端盘扎堆竞争的局面。满地皆是1.5万左右的高价盘,带来的结果就是真正的刚需被挤压到了。能周转到资金的被裹进去了,穷的揭不开锅的刚需要么去了三山,要末选择忍着等着看着。

这个时候的市场特点是一万以下的楼盘开始续势,延续上半年的楼市热度。上述表格中一万及1万以下的楼盘,只要1开盘基本都能出个好成绩,也就顺理成章的进入了前十月的销售排行榜的前列。

被挤出来的刚需支撑起了下半年的芜湖楼市。上周六开盘预售均价只有8000的,包括即将开盘公示价格在8500的,再高一点到一万的盘,目前都遭到了市场的高度关注。而同期开盘的位置较偏,价格偏高的楼盘开盘,销售成绩与刚需盘形成反差。高价盘在下半年已跑不动了。

3 明年跑的可能是房企老总

芜湖市场上半年跑高端盘,下半年跑刚需盘,表面看起来是你方唱罢我登场,各领风骚数两百五十天。实际上反应的是房地产行情的下行趋势。高涨了两年的楼市在政策,经济,金融,需求等多重因素作用下,疲态渐显。随便动动杠杆,买买房的宽松的好日子到头了。

需求被裹耗,资金被套牢,近年来居住属性不在而金融属性渐显的房子,虽然是个好东西,但老百姓已无福消受了。有效需求不足,就意味着房企的好日子到头了。目前的芜湖楼市基本能看到这样的趋势。上市房企和本地房企在目前的较量中也是半斤对8两,互相谈不上优势。

楼市转冷后,房企首先要做的一件事就是抢收,抢现金。对一些房企而言,上半年跑掉了,实在是荣幸。而更多的房企还背负着巨额的销售任务,某盘年任务20亿,如今连一半都没完成。如果继续保持目前的去化节奏,明年不是跑高端盘也是跑刚需盘,而可能是开发商负责人自己要跑了。

我是鱼眼,下期再见!

扫描下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

楼市中的鱼眼,鱼眼中的楼市;以温和的笔触,用理性的思考,分享房地产的点滴,关注城市的发展与进步。

号:lsyygd

你可以按区域查找郑州新房、二手房,也可以按区域查询郑州房价。同时,你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明:本媒体部份图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

类风湿关节炎怎么治
一岁多的宝宝不爱吃饭怎么办
冠状动脉斑块能吃通心络吗
友情链接: